HELLSTRÖM

Innan du bestämmer dig för att bygga ett hus så måste du göra en kostnadskalkyl. Den ger dig en känsla för ungefär hur mycket huset kommer gå på, och dessutom kräver banken en sådan när du söker byggkreditiv.

Om du väljer att bygga huset med lokala entreprenörer så kan du antagligen få en uppskattad kostnad på det arbetet från din husleveratör. Tänk på att detta troligen kommer visa sig vara lite av en glädjekalkyl. Du kan antagligen lägga på ca 25% på alla kostnader i den för att komma upp i en mer trolig slutsumma.

Du måste även kontrollera den tomt du ska bygga på. Vad är det för typ av mark, behöver det sprängas eller pålas? Behöver du fylla upp med stora mängder fyllnadsmassa? Allt sånt kostar, och finns antagligen inte med i husföretagets kalkyl.

Tänk även på att kolla vad som ingår i husleveransen och vad du måste köpa till själv. Du kanske dessutom vill göra några tillval jämfört med vad som ingår i standard, så ta höjd för det med. För oss ökade kostnaden från husleverantören med ca 80 000kr. Då var 20 000kr av det tillval i köket, och resterande var t.ex. ekparkett, vindslucka, ytterdörr med fönster osv.

Det blir även ett antal andra kostnader som tillkommer. Några exempel är bygglovet, lagfart, inskrivning av pantbrev, byggfelsförsäkring, kvalitetsansvarig, byggström. Det kommer också oftast till anslutningsavgift till elnät, vatten, avlopp och ev. samfällighet. Allt det här sammantaget kommer snabbt upp i 100 000 - 200 000kr.

När bygget sedan kommer igång gäller det att fortsätta ha kontroll på kostnaderna. Upprätta gärna en kostnadskalkyl för de faktiska kostnaderna, så du kan jämföra med din budget du satt upp. Då ser du enkelt om pengarna räcker till.

För att den som ska göra grunden ska veta var på tomten som huset ska stå så görs en utsättning. Detta görs antingen av någon på kommunen eller av något privat bolag. Om marken ska bearbetas på något sätt, t.ex. fyllas upp med fyllnadsmassor så görs utsättningen i två steg. Först görs en grovutsättning, i princip fyra stolpar som visar på ett ungefär var huset ska stå. När markarbetet sedan är gjort så görs en finutsättning. Då markeras alla hörn och vinklar på huset noggrant med stolpar.

Om man inte behöver göra något markarbete så kan det gå att göra finutsättningen direkt.

För att få bygga ett hus så krävs det att man har en byggfelsförsäkring. Detta står i lagen, och är inget som man kan komma undan ifrån. Antingen så tar du med bevis på denna försäkring till byggsamrådet med kommunen, alternativt så skickar du in bevis på försäkringen till kommunen senare om du inte har den klar till byggsamrådet.

En byggfelsförsäkring gäller i 10 år från det att huset är klart och täcker de delar som du har anlitat en entreprenör för. De delar du gör själv täcker inte försäkringen. Dock så måste du alltid ha denna försäkring, även om det skulle vara så att du bygger hela huset själv.

Det finns två olika bolag som erbjuder byggfelsförsäkring Försäkrings AB Bostadsgaranti och Gar-Bo AB. När du ska teckna denna försäkring kan du välja mellan att antingen begära en offert eller att teckna den direkt. Oavsett vilket så ska du skicka med lika mycket information. Försäkringen gäller sedan från det att du fått ett bevis på att premien är betald. Det är detta bevis som ska visas upp för kommunen innan byggstart. Handläggningstiden från det att du skickar in din ansökan till att du har beviset är ca 3 veckor, om du inte väljer att ta en offert. Se därför till att ansöka om denna försäkring i god tid innan bygget ska påbörjas.

När du ansöker om byggfelsförsäkring så ska du bl.a. skicka med kopior på de kontrakt du skrivit med entreprenörer, det godkända bygglovet, plan-och fasadritning och situationsplan (kartan med huset utritat på).